Boligpriser · 5 min lesetid
Kvadratmeterpris i Sarpsborg
Hva boligene i Sarpsborg selges for per kvadratmeter, kvartal for kvartal og etter boligtype, og hvordan du bruker tallene på din egen bolig.
Boligene som ble solgt i Sarpsborg i 2. kvartal 2026, gikk i snitt for 32 421 kr per kvadratmeter, ifølge SSB. Eneboliger lå på 27 509 kr og blokkleiligheter på 38 974 kr. Her er kvadratmeterprisen for hver boligtype, utviklingen kvartal for kvartal, hvordan Sarpsborg ligger an mot nabobyene, og hvordan du bruker tallene på din egen bolig.
Kvadratmeterpris i Sarpsborg etter boligtype
| Boligtype | Pris per kvadratmeter | Solgte boliger |
|---|---|---|
| Eneboliger | 27 509 kr | 133 |
| Småhus (rekkehus, kjedehus og tomannsboliger) | 28 055 kr | 50 |
| Blokkleiligheter | 38 974 kr | 133 |
| Alle boligtyper | 32 421 kr | 316 |
Kilde: SSB, tabell 14310, 2. kvartal 2026, publisert 10.07.2026. Tallene gjelder selveierboliger, og prisen er per kvadratmeter internt bruksareal (BRA-i).
En leilighet koster altså rundt 40 prosent mer per kvadratmeter enn en enebolig. Det er vanlig: Leilighetene er mindre og ligger oftere sentralt, og små boliger koster mer per kvadratmeter enn store. Eneboligene har større tomter, men tomten er ikke med i kvadratmeterprisen.
Boligprisene i Sarpsborg kvartal for kvartal
| Kvartal | Alle boliger | Eneboliger | Blokkleiligheter | Solgte boliger |
|---|---|---|---|---|
| 1. kvartal 2025 | 32 953 kr | 25 628 kr | 39 151 kr | 297 |
| 2. kvartal 2025 | 33 225 kr | 25 851 kr | 41 892 kr | 270 |
| 3. kvartal 2025 | 32 652 kr | 25 716 kr | 39 323 kr | 264 |
| 4. kvartal 2025 | 31 408 kr | 25 206 kr | 38 760 kr | 220 |
| 1. kvartal 2026 | 33 087 kr | 26 684 kr | 39 286 kr | 239 |
| 2. kvartal 2026 | 32 421 kr | 27 509 kr | 38 974 kr | 316 |
Kilde: SSB, tabell 14310, publisert 10.07.2026.
Prisene har ligget ganske flatt det siste halvannet året. Snittet for alle boliger var 2,4 prosent lavere i 2. kvartal 2026 enn ett år før, mens eneboligene steg fra 25 851 til 27 509 kr. Med rundt 100 salg av hver type per kvartal svinger snittet mye etter hvilke boliger som tilfeldigvis ble solgt. Se derfor på flere kvartaler samlet, ikke bare det siste.
For hele 2025 var snittet 32 624 kr per kvadratmeter, fordelt på 1 051 salg: 407 eneboliger til 25 608 kr, 180 småhus til 29 990 kr og 464 blokkleiligheter til 39 799 kr (SSB, tabell 14545, publisert 13.01.2026).
Sarpsborg mot nabobyene
| Område | Alle boliger, 2. kvartal 2026 | Solgte boliger |
|---|---|---|
| Sarpsborg | 32 421 kr | 316 |
| Østfold | 36 780 kr | 1 590 |
| Fredrikstad | 39 620 kr | 459 |
| Moss | 45 006 kr | 330 |
| Hele landet | 56 197 kr | 31 406 |
Kilde: SSB, tabell 14310, 2. kvartal 2026.
Sarpsborg er rimeligere enn både Fredrikstad og Moss. En kvadratmeter koster rundt 7 000 kroner mindre enn i Fredrikstad, og nesten 30 prosent mindre enn i Moss. For en leilighet på 70 kvadratmeter utgjør forskjellen mot Fredrikstad nær en halv million kroner.
Salgstiden er den lengste i landet
I september 2026 tok det i snitt 91 dager å selge en bolig i regionen Fredrikstad/Sarpsborg, den lengste salgstiden i landet. Snittet for Norge var 48 dager. Regionen hadde også den svakeste prisutviklingen i september, med en sesongjustert nedgang på 0,2 prosent (Eiendom Norge, lest 10.10.2026).
Krogsveens prisstatistikk for Sarpsborg gir 32 751 kr per kvadratmeter i 2. kvartal 2026, 0,6 prosent lavere enn ett år før, 108 dagers salgstid og 323 solgte boliger. Over fem år, fra 2. kvartal 2021, har prisene steget 6,4 prosent. Krogsveen bygger tallene på data fra Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no (Krogsveens prisstatistikk for Sarpsborg, lest 10.10.2026).
Slik regner du på din egen bolig
Gang bruksarealet med snittprisen for boligtypen. En enebolig på 140 kvadratmeter blir 3 851 260 kr med snittet fra 2. kvartal 2026. En leilighet på 75 kvadratmeter blir 2 923 050 kr.
Det er bare et grovt utgangspunkt. Standard, byggeår, planløsning, utsikt, solforhold, tomt og nabolag betyr mer enn kommunens snitt. Nesten to av tre eneboliger i Sarpsborg er bygd mellom 1946 og 1990 (SSB, tabell 06266), og et hus fra 1970 med originalt bad selges for en helt annen kvadratmeterpris enn et nytt hus på samme vei.
Husk også at SSB nå regner med internt bruksareal (BRA-i), mens eldre salgsoppgaver ofte oppgir BRA eller P-rom. Sammenlign derfor samme type areal. Vil du vite hva akkurat din bolig er verdt, er en verdivurdering fra en megler som kjenner nabolaget, det beste utgangspunktet.
Hva betyr prisene for deg som selger?
Lave priser og lang salgstid gjør prisantydningen viktigere enn i et marked der alt går fort. En bolig som er priset for høyt, blir liggende, og en bolig som har ligget ute lenge, er vanskeligere å selge. Spør meglerne hvor lenge lignende boliger i nabolaget har ligget ute, og hva de ble solgt for sammenlignet med prisantydningen.
Les mer om å selge bolig i Sarpsborg og om hva megleren koster, eller se alle meglerkontorene i Sarpsborg.
Ofte stilte spørsmål om boligpriser i Sarpsborg
Hva er kvadratmeterprisen i Sarpsborg?
I 2. kvartal 2026 var snittet 32 421 kr per kvadratmeter for alle boliger, 27 509 kr for eneboliger, 28 055 kr for småhus og 38 974 kr for blokkleiligheter (SSB, tabell 14310).
Stiger boligprisene i Sarpsborg?
Lite. Snittet for alle boliger var 2,4 prosent lavere i 2. kvartal 2026 enn ett år før ifølge SSB, mens Krogsveen målte en nedgang på 0,6 prosent. Over fem år har prisene steget 6,4 prosent ifølge Krogsveen.
Er det billigere å kjøpe bolig i Sarpsborg enn i Fredrikstad?
Ja, i snitt. I 2. kvartal 2026 kostet en kvadratmeter 32 421 kr i Sarpsborg og 39 620 kr i Fredrikstad (SSB).
Hvor lang tid tar det å selge?
Regionen Fredrikstad/Sarpsborg hadde 91 dagers salgstid i september 2026, den lengste i landet, ifølge Eiendom Norge.
Les også
